[深圳住房] 董藩：深圳房价上涨是正常需求的反应，应增加住房供应

原题目：董藩：深圳房价上涨是正常需求的反映，应增添住房供给

出品 | 搜狐智库

编纂 | 郑青春

7月15日，深圳住建局等部门宣布《关于进一步增进我市房地产市场安稳健康发展的通知》，提出调剂商品住房限购年限，恰当调剂户籍居民购房条件，规定社保和个税缴纳时光等八项办法收紧楼市调控。

其中请求深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在深圳市落户满3年，且能供给购房之日前在本市持续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购置商品住房。而此前深圳市落户即可购房。

今年上半年，在疫情冲击下，多城市楼市成交量下滑，新房二手房都受到不小的冲击，深圳楼市却走出一波独立行情。据国度统计局数据，3—5月份，深圳二手房价钱涨幅领跑全国，环比涨幅均在1.6%左右，同比涨幅从9.7%攀升至12.0%，均位于70城市前5。

此次的楼市调控能够有效克制深圳房价的“过热”现象？北京师范大学房地产研讨中心主任董藩表现，调控政策在必定水平上能够克制当前房价上涨，但限购年限的政策是不合理的。

“落户了（或者离婚了）还得三年以上买，我感到不合理，一些通过假离婚购房的方法，正阐明某些政策设计不合理。把很多合理的需求全给损害了。”董藩说。

他剖析，由于全部深圳房子供给少，想买的人多，导致价钱上涨。所以要去解决供给端的问题，如果没有措施去增添供给，供应端解决不了，就认可它涨。通过涨价克制需求，自我实现平衡。

据懂得，在四个一线城市中，深圳的商品房整体供给量最少，只有3万多套，但长期以来人口流入却排在前列，2019年常住人口增量高达41.22万人。供求抵触十分突出。

董藩表现，深圳外来人口多，当地人均收入较高，大家对未来发展有信念。房价上涨体现了深圳的发展远景。

“我们要认可这种事实，让它通过涨价的方法去自我实现这种平衡，不要随意动用这样的行政手腕，即使把房价把持住了，实际上是对个人私权力的严重损害。”董藩说。

他以为，房价上涨是正常需求的反映，政策调控要遵守经济规律，不能随意动用行政手腕，损害私人权力。如果不能有效增添供给，就让它形成一个正常的价钱，消化需求购置力。

“有人钱多，他多买一套，多买多交税，把这个税收补助买不起的低收入人群就行了。”董藩表现，政府可以对低收入家庭给予补助，履行货币化的补贴。

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