[后浪不见了] 房价丨4700万后浪不见了,谁来接盘楼市?

  • 时间:
  • 浏览:16
  • 来源:中国科学院系统生物学重点实验室

原题目:房价丨4700万后浪不见了,谁来接盘楼市?

文/星空下的小白菜

短期看政策,中期看土地,长期看人口——这是影响房价的一个基础逻辑。

“学弟你好,我是XX专业09级的学长……”

“哇哦!09级……10岁……”

以上是小白菜前段时光跟一个大二小朋友的对话……

脏话憋在胸中的感到真是TM的难受!想当年小白菜我也曾经是响当当的90后小鲜肉,如今也只有被嘲讽“老”的份了!

刚刚过去这周,新一届的高考停止了。如果没算错的话,这波大部分应当已经是2001-2002年诞生的娃儿们了!

我们这些90后的“后浪”们估摸着也快要被拍在沙滩上了(90后的老韭菜们已经被收割完了,新一茬正在茁壮成长,静待收割)。

01 楼市“接盘侠”不太够了

展开全文

谈起这些00后,小白菜最近看到了这样的一篇文章:

没错,又是人口问题~~

文章中指出,本世纪前20年,比上世纪最后20年少诞生了1.0375亿人,减少幅度约四分之一。

据Wind数据显示,我国90后比80后少1172万,00后又比90后少4700多万,10后比00后也少了24万。另据相干机构披露,我国80后、90后、00后、10后人数分辨为2.22亿、2.11亿、1.63亿(16330万)、1.63亿(16306万),生育率已呈不可逆转的降落态势。

这背后更加严格的就是人口诞生率的连续下滑。2019年,我国诞生人口1465万人,人口诞生率为10.48‰,再次刷新了1952年以来的历史新低程度。

另一个值得注意的数据是,2019年劳动年纪人口总量下跌,而老龄化水平持续加深。

2019年,16-59周岁的劳动年纪人口89640万人,占总人口的比重为64.0%(比2018年下降了0.3个百分点);60周岁及以上人口25388万人,占总人口的18.1%(比2018年上升了0.2个百分点),其中65周岁及以上人口17603万人,占总人口的12.6%(比2018年上升了0.7个百分点)。

短期看政策,中期看土地,长期看人口——这是影响房价的一个基础逻辑。信任凡是关注楼市的小伙伴们都知道这句话。

人口是楼市的一个主要支持因素,尤其是年青人。他们代表着未来潜在的市场范围。

一般来讲,20-50岁为主力置业年纪。那么就意味着从2020年开端,00后马上要进入主力置业的群体中了。毕业——结婚——生子,每个阶段都有对房子的强需求。

可如今,00后和10后人口大幅下跌,尤其是00后比90后少了4700多万人,这对于市场的影响是千万套级别的。

况且,我们还得斟酌老龄化带来的影响。老龄人口的逝世,也会释放必定量的供应到市场上。

供应增添、需求减少~~楼市未来的“接盘侠”感到有点后继乏力。

目前来看,二孩政策的放开并没有带来显明的生育率的晋升,所以这个趋势恐怕影响是长远的。

02 压缩or膨胀?

当然,代际人口的减少是一个整体性的数据变更,不会影响到所有的城市。

现在国内市场分化很显明,这里很大的一部分原因其实是人口流向。最近这两年,抢人大战成为了国内各大省市的一项主要工作。

从上图我们看到,2019年人口流入前三名的城市是杭州、深圳、广州,宁波、佛山、成都、合肥等紧随其后。

这些都是在过去这两年猖狂出政策抢人才的地域。尤其是杭州反超广州深圳,成为人口增量第一城。

所以,我们来看一下,杭州楼市2020年上半年都产生了什么:

1.成交68091套,在近5年中列第四;

2.共产生了5次“万人摇号”,更有“6万人抢900多套房”的盛况;

3.十区卖地金额1739亿元,是近5年的新高。

杭州这55万的新增人口不是白玩的。深圳上半年楼市的火爆也是如此,小白菜就不过多举例了。

有的城市在膨胀,也有的城市在压缩。

最近,一个27岁的年青人到黑龙江鹤岗花3万元买了套房,然后2.2万元卖掉的消息再次引发了热议。

故事的主人公原来是想以“抄底白菜价”的方法圆个安居梦,可谁能想到鹤岗的房子竟然会这么没有“底线”。

在这座东北小城,用只能买来一线城市一块地砖大小的价格,就可以换来一套房。这一切都告知我们,当一座城市失去了人口的支持,房子跌成白菜价是完整有可能的。

统计公报显示,2001年鹤岗全市人口111.25万人,到2015年为105.6万人,到2018年就跌穿百万大关,为99.5万人。近年来,鹤岗的人口一直是流出的。所以,鹤岗是典范的压缩城市。

上图是2019年各省份人口机械增加情形。所谓人口机械增加,是指一地域在必定时代内(通常为一年)由于人口迁入和迁出而引起的人口数量变更。

我们可以看到,浙江、广东、新疆、重庆和福建五省份人口分辨净流入84.1万人、82.61万人、27.15万人、13.47万人和5.1万人,浙江人口净流入赶超广东。辽宁、吉林和黑龙江人口分辨净流出4.1万人、11.03万人和18万人,东北三省合计净流出33.13万人。

山东人口净流出最多,为19.98万人。上一篇文章我们曾降到山东的合村并居办法,这中间很大一部分原因也是因为大批青年人口外流之后,农村老人照料起来难、空心化严重。《合村并居︱“乡村振兴”怎么演化成了扒农民房子?》

最令人唏嘘的就是北京,作为一线城市,是唯一一个净流出的城市。北京的房价支持是否松动了呢,这有待进一步察看。

注:传统房地产理论中,斟酌的是有效购置人群。然而人口连续净流出的情形下,真的不会摇动有效购置人群的数量?反正我是不信的,你信吗?

返回搜狐,查看更多

义务编纂:

猜你喜欢

[小米副总裁] 原中兴副总裁加盟小米,小米在5G领域“野心”彰显

原题目:原中兴副总裁加盟小米,小米在5G范畴“野心”彰显文/东方亦落7月29日,小米公司官方正式发布了最新高管任命:原中兴履行副总裁曾学忠出任小米团体副总裁。雷军表现:“曾学忠

2020-07-30

[蓝皮书传统媒体] 新媒体蓝皮书:用户刷新闻取代等新闻 传统媒体客户端遇挑战

原题目:新媒体蓝皮书:用户刷消息代替等消息传统媒体客户端遇挑衅中国青年网北京7月23日电(记者杨月)7月22日,中国社会科学院消息与传布研讨所及社会科学文献出版社共同宣布了新媒

2020-07-30

[帝国胜算] 美团正式取消支付宝,王兴的金融帝国梦胜算几何?

原题目:美团正式撤消支付宝,王兴的金融帝国梦胜算几何?近日,有用户在应用美团支付时发明,支付页面已经不再支撑应用支付宝了,打开下方折叠区域也没有呈现支付宝。据懂得,一直以来,支

2020-07-30

[亚洲风险投资] 毕马威:二季度亚洲十宗最大额风险投资交易八宗来自中国

原题目:毕马威:二季度亚洲十宗最大额风险投资交易八宗来自中国财见2020年7月30日,毕马威剖析显示,中国2020年第二季度的风险投资交易量及投资宗数比同年首季有所增添,反应国

2020-07-30

TikTok海外突围:禁令或将带来60亿美元损失,九成市场遇阻 番禺区卫生监督所 空白简历表格模板

原题目:TikTok海外突围:禁令或将带来60亿美元丧失,九成市场遇阻出品|搜狐科技作者|宋婉心编纂|杨锦摆在张一鸣面前的,是一个既艰巨,又为难的局势。就在4个月前,他刚刚为公

2020-07-30