[连平中短期] 连平:中短期房地产泡沫不会被刺破,房价推高中心城市各项成本是更大风险

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原题目:连平:中短期房地产泡沫不会被刺破,房价推高中心城市各项成本是更大风险

植信投资首席经济学家兼研讨院院长 连平

出品 | 搜狐智库

编纂 | 袁昌佑

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7月9日,中国宏观经济论坛(CMF)举办CMF宏观经济热门问题研究会(第9期),本期主题为“房地产市场的超级分化与坚定调控”。搜狐财经全程直播。植信投资首席经济学家兼研讨院院长连平在会上表现,中短期房地产泡沫不会被刺破,房价推高中心城市各项成本是更大风险。

连平说,自从房住不炒政策明白之后,虽然部分区域的房价上涨较为突出,但总体上房地产市场的总体运行较为安稳。当前宽松的流动性环境也为房地产市场的安稳运行供给了一个相对较好的金融环境。

连平指出,房地产市场呈现了大分化,加之疫情影响,导致一些经营不善的小房企被淘汰出市场,这有利于加强未来房地产市场抗风险的才能,同时也有利于政策对于市场进行调控,进而把持房价。

连平还表现,虽然我国房地产市场构造性泡沫仍存在,但与日韩等房价泡沫等国度不同,中国人均GDP和城镇化过程还有很大的增加空间,为未来房地产市场的安稳运行,有效地把持房地产市场风险供给了一个良好的基本。

他进而表现,由于人均GDP程度的进步,中国居民对房地产的需求也在连续增加,因此房地产行业在中国产业机构中具有主要位置,这一点并不值得非议。但由于一段时光内房价涨得太快,因此亦在局部发生了一些泡沫。

但连平强调,从中短期看,房地产泡沫不存在被刺破的风险。他以为房地产市场更大的风险在于,房价的快速攀升使得核心城市的各项成本过高,如经营租金成本、劳动力成本等。“国度明白要发展高技巧的科创中心城市,各项成本都非常高,显然不利于这些国度重点发展产业未来的发展,所以这个我感到是可能是一个更大的风险。”

连平最后指出,目前房地产行业的问题所在,是因为区域性的构造性不平衡加上货币超发的成果。为了稳固房市,土地供应应要顺应一些地域的需求状态的变更,减少人口流入连续放缓地域的土地供给,增添人口流入连续增加地域的土地供给。

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