[怀来张家口] 怀来取消限购“乌龙”背后:张家口房价下行,抢房变抢客

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  • 来源:中国科学院系统生物学重点实验室

从上述数据不难看出,“目前张家口房子均价与两年前的2018年相比,降幅显明,自张家口限购政策全面实行以来,区域房价每平方米均呈现2000左右不等的降落。”上述业内人士称。

事实上,2019年9月张家口房价就由本来的五位数回调至四位数,2020年,房价降落的趋势仍在连续。

张家口房天下数据显示,6月份新房以及二手房价钱均现下跌。其中,新房房价均值为9693元/平方米,环比跌0.48%,同比跌4.2%;二手房房价均值约为8004元/平方米,环比跌0.5%,同比跌6.9%。具体到区县来看,新房房价跌幅最大的是桥东区,二手房环比跌幅最大的是怀来县,同比跌幅最大的是张北县。

诸葛找房数据研讨中心监测数据,全国市场停止疫情后的快速恢复期逐渐趋向安稳,但是张家口成为二手住宅成交价环比下跌的前十城,跌幅到达0.94%,同比跌5.59%。

从市场基础面来看,易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为,以怀来为代表的张家口楼市发展较快,尤其是借张家口冬奥会,但在当前疫情期间,市场交易显然受到影响。客观上有显明的去化压力。

土地开闸放量,今年住宅库存增速达45%

在张家口房价下跌之前,也曾呈现一房难求的情形。但在2016至2018年,碧桂园、恒大、保利、蓝光等著名房企纷纭杀入张家口,开启圈地活动。

土地市场供给快节奏,是张家口申奥胜利近4年来最为显明的特点。“持续四五年出让的土地太多,市场严重供大于求。现在很少有外地房企像前两年那样在张家口拿地了。”有当地业内人士称。

据张家口房天下统计,2019年张家口全市19个区县共出让国有用地891宗,成交总面积约24632亩,成交总金额约147.05亿元。土地成交块数、成交面积都再创历年新高,其中成交总数量增幅约77.49%,成交总面积增幅高达82.24%。

另据易居研讨院数据显示,截至5月底,100个城市中有57个城市库存呈现了同比正增加现象。部分城市库存上升超过两位数,其中张家口虽然房价涨幅位列后10位,但是库存以45%的增速位列增速前10位。

由于大批用地不断出让,而张家口楼市去化速度并无利好带动,去化周期一直是业内担心的问题。

100城新建商品住宅库存面积同比增速排序表

地价今非昔比,高价地成了“烫手山芋”

值得关注的是,虽然2019年张家口土地成交面积大幅上涨,但是土地成交金额却呈降落的趋势。

反观2018年的土地市场,2018年5月底,保利以1121万元/亩拿下张家口煤机厂04地块,现在案名为保利中央公园项目。碧桂园以1130万元/亩拿下张家口煤机厂05地块,现案名为碧桂园·天玺。当时创下张家口历史地价新高。

因为保利和碧桂园的强势拿地,彼时曾掀起热议。这两个位于桥东区的地块,综合楼面价都超6000元/平方米。当时业内预估房价14000元/平方米。而据张家口房天下信息显示,目前桥东区平均房价为10977元/平方米。

此前,土拍市场的火热氛围给人的感到是“能拍到地就行”,但是好景不长,重要是受限购的影响,尤其是在张家口主城区、崇礼、怀来的限购区域,表示为房企拿地的资金成本越来越高,监管审核也是越来越严,土地市场热度越来越低。

据张家口房天下统计,2019年,张家口土地成交额降落了约3.88%,与2018年高价地频出不同,2019年张家口“现象级成交地块”消散,开发商拿地回归理性。

2020年6月30日,大悦城控股结合江都建设,以8.73亿拿下张家口经开区三宗地块,土地总面积305亩,地价仅有286万元/亩。对照来看,2019年1月经开区朝阳西大街南侧地块,折合单价为574.44万元/亩。虽然土地情形不同,但是价钱变动幅度之大却是事实。

事实上,土地市场和楼市互相影响,遏止住了不断上涨的房价,张家口楼市已经进入下半场。而那些高价地成了烫手的山芋,又将如何解套?

“目前张家口市场被提前透支了,加上张家口的产业仍然不足,还不是一个人口导入型城市,竞争剧烈,现在的楼盘大多采取价钱战。”当地业内人士这样称。

张家口房天下剖析以为,随着新房项目遍地开花,客户抢房变成销售抢客户,房地产市场艰巨前行,价低者赢客户成了2019年至今的卖房“潜规矩”。

对此,张大伟以为,环京的房价已经降至合适在北京置业难度比拟大的刚需,如果开放落户将有利于这部分人转移就业、置业。

新京报记者 袁秀丽

编纂 杨娟娟 校订 陈荻雁返回搜狐,查看更多

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