[这是跌幅] 谁说中国房价只涨不跌?这是过去10年跌幅最大的城市

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  • 来源:中国科学院系统生物学重点实验室

原题目:谁说中国房价只涨不跌?这是过去10年跌幅最大的城市

21世纪有三大谣言,其中之一就是房价会跌!因为众所周知,过去十年中间,房价一直在涨,堪称“房地产的黄金十年”。

10年前的房价冠军

但实际上,在现实生涯中,有一个城市的房价的确是跌了,那么它是谁呢?它就是温州!

据数据显示,2010年城市房价排名,温州是当时的冠军,每平方米的价钱到达32333元。上海、北京、杭州、三亚排名第二到第五,深圳只排名第六。

那么,到了2020年9月,深圳已经成了冠军,而温州则跌到了第14名,均价为22337元/平方米,10年间房价下跌了31%。

更有意思的是,依据国度统计局宣布的数据显示,2020年4月份,温州新房环比上涨1.0%,同比上涨3.3%,二手房环比上涨0.9%,同比上涨2.9%。

房价涨幅不及房贷利率,如果在当地炒房的话,我想应当是一把鼻涕一把泪。

现在的问题是,温州这个10年前的房价冠军,怎么会呈现房价负增加呢?这个就不得不从当年赫赫著名的“ 温州炒房团”说起了。

像买菜一样买房子

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很多人可能不知道,从1998年起,温州人就开端投资房地产。最开端只是在温州市区炒,他们仅用了3年时光,就将市区房价由每平方米2000元飙涨到7000元以上。同一时代,北京楼盘才4716元/平方米,上海楼盘才3658元/平方米。

大家可以想象一下,当时温州的房价就已经超过了北京和上海!但是,那个时候还不是“温州炒房团”最光辉的时候。

他们真正光辉的时候,是在2001年之后,温州资本开端走向全国,在北京、上海、苏州、杭州等地买房投资,所到之处,当地房价一路狂飙。

2004年的时候,干脆就在温州举行了一场全国房展会,为期4天,吸引了10万人,最终成交额逼近15亿,这是人们第一次见识温州人像买菜一样买房子。

但,值得注意的是,“温州炒房团”不仅推高了外地的房价,也直接导致温州房价偏高。2011年前后,温州3万元-4万元/平方米的楼盘比比皆是,有的项目甚至猖狂炒到了8万元—9万元/平方米。

不过,过快上涨的房价引起了政府的注意。2010到2012年,各地限购令等政策的出台,就牢牢套住了“温州炒房团”。

民间金融借贷危机

这个套牢对于“温州炒房团”而言,是非常致命的。因为温州人的炒房资金起源中,民间借贷是大头。

据央行数据显示,2010年前后,温州有89%的家庭或个人、59.67%的企业参与民间借贷,市场范围到达了1100亿元,相当于温州全市银行贷款总额的1/5。

这些民间借贷的资金,只有35%的资金投入了实业之中,剩余的资金都被用于资金借贷和炒房。一旦房子被套牢,资金链就必定断裂。

所以,很快就呈现了企业破产,之后的连锁反映就导致温州爆发了有名的“民间金融借贷危机”。

那么,在这个危机之下,温州的房价开端飞流直下,新建商品房比最高价下跌30%-40%是非常正常的,有些楼盘就直接腰斩。

从此之后,温州就陷入了长达4年的房价下跌之路,一直到2016年初才止住。而曾经风头无二的“温州炒房团”也随着温州房价的下跌,开端退居幕后。

“温州炒房团”的起起伏伏真是应验了那句网络名言,就是所谓的“不作不逝世”!返回搜狐,查看更多

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